涿州房子让买吗 非刚需，普通家庭没多少钱，在北京有必要换房子么？

上面没写全，再把问题贴一下：

基本情况：在三环有套老破小，父母自己的房子，目前住在这里，生活比较方便，但是老人觉得有点小。朋友已经结婚生子，确实带孩子回去不太方便，没办法住，当然了也可以不住。因为老人慢慢年纪也大了，考虑到就医的问题涿州房子让买吗，还是住在靠近医院的地方更好。父母在涿州有套房，现在空置，租也租不出多少钱，以后估计也是不会去住了。

觉得涿州的房子放着也是浪费，所以想房子卖了，在郊区大兴、昌平、房山等地，靠近老城区生活方便，附近有医院的地方买套90左右的房子，估计需要贷款150W左右。

父母已经退休，靠退休金生活。朋友收入还要养孩子，没办法帮父母还贷款，要换房子的话涿州房子让买吗，计划把老破小租出去，依靠租金还贷款。所以也买了不太贵的房子，房租一个月估计也只有5、6000。虽然生活表面上是没什么影响，但是父母的积蓄也差不多掏空了，万一以后遇到个什么意外，大病什么的，就麻烦了。

倒腾这么一通还需要付出买卖房子税款、银行利息，生活又多了一些压力，是否值得换房子呢？

注：不用考虑学区，可以用首套房资格。

其实我给她出主意把老破小租出去，用租金去远一点的地方，比如天通苑租个大点的房子是比较轻松的选择，但是她说父母年纪大了，思想上不是很能接受租房子住。

请大家帮忙分析一下，谢谢