房产网签备案的具体作用是什么

　　什么是网签备案房产

　　网签备案房产是指在房屋交易过程中，买房人和开发商通过网签程序和备案程序进行签订购房合同、公示房屋信息、成交信息等一系列手续的整个过程。

　　网签备案的作用

　　网签备案的目的是为了防止房屋被多次出售，保护消费者的权益，确保房屋交易的合法性和真实性。网签和备案共同作用，都是为了杜绝一房多卖的现象。

　　网签和备案的区别

　　网签是在房地产商获得预售许可证且买房者具有购房资格后进行，主要是签订购房合同并进行相关手续。备案是在购房合同签订生效后的30日内向房管局和土地管理局申请，将房屋所有权归属进行备案登记。

　　办理网签备案的注意事项

　　1. 使用房地产管理部门统一印制的房屋买卖合同标准文本，并按照合同中的条款逐条填写。

　　2. 注意合同条款中双方权利与义务的对等性。

　　3. 确认开发商是否具有商品房预售许可证，这是购房能否办理房产证的关键。

　　4. 确定交房日期，并明确开发商延期交房所需承担的责任。

　　结束语：

　　网签备案是房屋交易过程中的重要环节，通过网签备案可以确保房屋交易的合法性和真实性，保护买房者的权益。在办理网签备案时，买房者应注意合同条款的填写和开发商的合法性，以及交房日期的确定。只有在购房合同到房管局备案登记后，房屋交易才真正具有法律认可。因此，买房者在房屋交易过程中要提高警惕，确保自己的权益不受损害。